Жизнь в доме или в квартире: плюсы и минусы

Свое жилье – вопрос очень важный и ответственный. Стоит решить много проблем, прежде чем отдать накопленные средства за недвижимость. Главной является выбор – квартира или дом? И в том, и в другом случае есть свои недостатки и свои преимущества. Постарались досконально изучить вопрос и снять все ваши сомнения в сегодняшней статье. Рекомендуем не держать мысли в голове, а взять лист бумаги и ручку и сразу записывать все ЗА и ПРОТИВ. Это поможет более наглядно увидеть все минусы и плюсы каждого из видов жилья. Мы уже говорили кратко об этом в нашем ТГ_канале, сегодня постараемся более расширенно осветить тему.

СОДЕРЖАНИЕ

1. Выбор жилья
2. Квартира в многоквартирном доме
3. Минусы проживания в квартире
4. Плюсы проживания в квартире
5. Собственный участок с домом
6. Минусы жизни в доме
7. Плюсы жизни в доме
8. Что выбрать - дом или квартиру

Выбор жилья

Прежде чем изучить все минусы и плюсы квартиры и дома, подумайте об основных потребностях и возможностях вашей семьи.

Для людей, чья жизнь с детства связана с мегаполисом и благоустроенными многоэтажками, загородный быт порой кажется чем-то невообразимым. Реальность проживания в отдельном доме с участком часто окружена мифами и непониманием. Новые владельцы частных домов сталкиваются с необходимостью самостоятельно организовывать быт, привычный для горожан. В квартире при отключении воды или газа достаточно обратиться в управляющую организацию, чтобы выяснить причину и ожидать ремонта. В собственном же доме придется решать все самостоятельно.

Но инфраструктура современных коттеджных посёлков часто схожа с городской: вопросы водоснабжения решает местная эксплуатационная служба, а газоснабжением занимаются профильные подрядчики, например, дочерние предприятия газовых холдингов.

Таким образом, при рассмотрении переезда за город критически важно заранее изучить все особенности предстоящей жизни. Если у вас нет опыта проживания в частном доме или квартире, оптимальным решением станет «тестовый» период: арендуйте жильё на сезон или несколько месяцев. Такой эксперимент поможет объективно оценить уровень комфорта, понять специфику ведения хозяйства и определить, насколько такая среда соответствует вашим ожиданиям и привычкам.

Далее учтите несколько важных факторов:

• Бюджет. Планировать нужно на перспективу: кроме стоимости покупки, сразу заложите в расчеты будущие траты на содержание — коммуналку, страхование, текущий ремонт и налоги.
• Состав семьи. Для семей с детьми одним из главных приоритетов становится инфраструктура. Изучите, есть ли поблизости сады и школы, а если их нет — уточните, появятся ли они в рамках развития района.
• Характер и ритм жизни. Горожанину, привыкшему к концентрации услуг и активностей, может быть комфортнее в квартире. Если же вы мечтаете о тишине и единении с природой, то дом станет осознанным и правильным решением.
• Потребность в просторе. Ключевое преимущество дома — свобода в использовании и организации пространства как внутри, так и на участке, что открывает возможности для хобби, приёма гостей или будущего расширения.

Ответив на вопросы, можно приступать к изучению особенностей разного жилья и анализировать, подходит ли вам квартира или дом в соответствии с вашими запросами.

Квартира в многоквартирном доме

Квартира в многоквартирном доме — это структурно обособленное помещение для проживания, являющееся личной собственностью жильца, но при этом владелец неразрывно связан с общим имуществом дома (лестницы, крыши, лифты и т.д.), которое принадлежит всем собственникам в долевой собственности и требует совместного содержания. Пользование собственной недвижимостью и общим имуществом регулируется Жилищным кодексом РФ, подразумевая соблюдение прав соседей, санитарных норм и правил пожарной безопасности. 

Особенности проживания в квартире:

• Общие территории. Квартира — ваше личное имущество (комнаты, кухня, санузел), а подъезд, крыша, подвалы, инженерные сети — общее, которым вы владеете совместно с другими собственниками. Вы обязаны обеспечивать техническое состояние всех территорий посредством коммунальных платежей, но вносить их нужно вскладчину с со всеми жильцами, что в некоторых случаях значительно экономит средства.
• Права собственника. Вы можете владеть, пользоваться, распоряжаться, а также участвовать в управлении общим имуществом дома, а также коллективно принимать решения в отношении смены руководства (управляющая компания).
• Обязанности собственника. Вы должны не только нести расходы на содержание общего имущества, но и соблюдать правила пользования жилыми помещениями и общим имуществом, не нарушать права соседей, в том числе тишину и покой и санитарные нормы.
• Вы не можете использовать жилье не по назначению (например, для гостиницы или промпроизводства).
• Вы не можете проводить перепланировки без согласования с соответствующими органами или соседями. Например, для того, чтобы построить тамбур или кладовку на общественной территории, вы должны получить согласие всех соседей, проживающих на вашей лестничной клетке.
• Обслуживание общего имущества осуществляется через управляющую компанию (УК), ТСЖ или непосредственно собственниками. Оплата за обслуживание обязательна. Также вы можете пользоваться услугами сотрудников УК для устранения неполадок в своей квартире.

Минусы проживания в квартире

Недостатки проживания в многоэтажном доме:

1. Отсутствие резерва площади. Жилое пространство в квартире имеет строго заданную площадь, расширить которую невозможно. Дефицит места осложняет организацию хранения, превращая в проблему размещение не только сезонных, но и повседневных вещей. Выходом в современных жилых комплексах может стать приобретение отдельного подсобного помещения, однако это — дополнительные расходы. Типовые планировки часто не отличаются рациональностью: комнаты могут быть тесными, а найти вариант с оптимальным количеством помещений в желаемом районе — сложная задача. Нехватка квадратных метров вынуждает жильцов идти на компромиссы, использовать балконы для хранения или инвестировать в дорогостоящую мебель по индивидуальному проекту.
2. Стандартная планировка. Стандартные планировки накладывают серьёзные ограничения: они усложняют функциональное зонирование и снижают уровень приватности из-за наличия проходных комнат и узких коридоров. Жёсткие конструктивные рамки, включая несущие стены, препятствуют адаптации жилья под изменяющиеся потребности семьи.
3. Трудности при перепланировке. Любая значимая модификация — снос перегородок, перенос санузла или объединение комнат — требует обязательного согласования с надзорными органами и управляющей компанией. Для тех, кто стремится к кардинальным изменениям, это создаёт бюрократические и технические барьеры. Чтобы такие изменения были легализованы, часто необходимо привлекать профильных специалистов, что ведёт к дополнительным затратам времени и финансов.
4. Проблемы с парковкой. Большое количество автомобилей приводит к критической нехватке мест для парковки во дворах. Бывает, что в семье две, а то и три машины, и жителям часто приходится довольствоваться платными парковками или тратить время на поиск свободного участка у дома. Проблема особенно остра в новых, плотно застроенных районах, где инфраструктура не успевает за темпами строительства жилья.
5. Постоянный шум от соседей или с улицы. Близкое соседство с другими семьями означает жизнь в окружении фонового шума: ремонтных работ, детского плача, звуков бытовой техники из смежных квартир. Низкий уровень звукоизоляции в типовых домах усугубляет эту проблему. Дополнительный источник шума — оживлённые улицы, если дом расположен вблизи магистралей и дорог с активным трафиком.
6. Неблагоприятная экологическая обстановка. Проживание в городской среде часто связано с повышенным уровнем загрязнения воздуха выхлопными газами и промышленными выбросами. Дефицит зелёных зон лишь усиливает эту проблему. Периодически города могут накрывать смогом из-за каких-то техногенных катастроф, что представляет особую опасность для людей с заболеваниями дыхательной системы.
7. Полная зависимость от централизованных служб. Квартиросъёмщик не управляет графиком коммунальщиков. К сожалению. Отопление включается и отключается по решению ресурсоснабжающих организаций, равно как и плановые отключения воды на профилактику.  Они могут длиться продолжительное время, создавая бытовые неудобства. Если наступила внезапная зима в октябре, придется кутаться в свитера или использовать электрические обогреватели. Ранней весной же, если на улице будет очень тепло, нужно открывать окна, чтобы сбалансировать температуру. Платить за отопление все равно придется.
8. Высокая стоимость квадратного метра. Приобретение жилья в городской новостройке часто требует больших финансовых вложений, чем строительство частного дома сопоставимой площади. Цена формируется под влиянием множества факторов, включая престижность локации и развитость инфраструктуры. Таким образом, за комфорт городской жизни приходится платить существенно больше.
9. Высокие цены на коммунальные платежи. Ежемесячные счета включают не только прямые расходы на электроэнергию, воду и отопление, но и взносы на капитальный ремонт, обслуживание общедомового имущества, уборку территории и вывоз мусора. При этом качество предоставления некоторых из этих услуг может не соответствовать ожиданиям жильцов.
10. Удаленность от природы. Городская среда ограничивает возможность регулярного общения с природой. В лучшем случае у жильца есть балкон, который лишь отчасти компенсирует отсутствие собственного сада или террасы. Не всегда в жилом районе есть парки и скверы. Постоянная жизнь без регулярного "зелёного" отдыха может негативно влиять на психоэмоциональное состояние человека.
11. Риск конфликтов. Совместное проживание множества людей в одном здании неизбежно создает почву для потенциальных разногласий — из-за шума, порядка на лестничных клетках или использования лифта. Минимизировать эти риски можно, выбирая жильё в сегменте повышенной комфортности, где управляющая компания работает более эффективно, а соседское сообщество более однородно. Но даже это не гарантирует отсутствие скандальной старушки по соседству.

И в квартире, и в частном доме действуют правила общественного порядка. О том, какие из них необходимо соблюдать за городом, читайте в статье "Закон о тишине на дачных участках".

Плюсы проживания в квартире

Преимущества проживания в многоэтажном доме:

1. Расположение транспортной развязки. Многоквартирные дома чаще всего строятся в районах с развитой транспортной инфраструктурой: в шаговой доступности находятся остановки общественного транспорта, станции метро, что обеспечивает свободу передвижения по городу даже без личного автомобиля.
2. Развитая инфраструктура. Рядом с жилыми комплексами обычно располагаются школы, детские сады, поликлиники, магазины, фитнес-центры и места для досуга. Современные проекты часто включают благоустроенные парковые зоны и детские площадки.
3. Стабильность и качество связи. Городские квартиры, как правило, обеспечены надежными и высокоскоростными подключениями к интернету, стабильной мобильной связью, что важно для работы и отдыха. Конкуренция среди провайдеров положительно влияет на качество услуг. Кроме того, провести интернет в квартиру можно в большинстве случаев без проблем, тогда как в частный сектор далеко не все провайдеры способны дотянуть провода. Подключить один дом и одного человека гораздо затратнее, чем один дом и тысячу человек, проживающих в квартирах.
4. Инвестиционная привлекательность. Городская недвижимость обладает высокой ликвидностью и устойчивым спросом на рынке. Её стоимость со временем имеет тенденцию к росту, особенно в развивающихся районах, а сдача в аренду может стать источником пассивного дохода.
5. Экономическая выгода. Стоимость содержания квартиры, как правило, ниже, чем частного дома. Общие коммунальные платежи и расходы на капитальный ремонт и содержание общего имущества распределяются между всеми жильцами.
6. Повышенный уровень безопасности. Многие жилые комплексы оснащены системами видеонаблюдения, домофонами, контролем доступа на территорию и услугами консьержа. Близкое соседство также может служить дополнительным фактором безопасности – всегда найдется сосед, который услышит подозрительные звуки и вызовет полицию или спугнет недоброжелателя.
7. Бытовой комфорт и экономия времени. Подключение к централизованным инженерным сетям (отопление, водоснабжение) избавляет от необходимости обслуживать автономные системы. Наличие лифта и мусоропровода упрощает повседневную жизнь.
8. Управление квартирой. Продажа, сдача в аренду обычно связаны с меньшими организационными сложностями и издержками по сравнению с частным домом. Спрос на квартиры больше. Это означает, что найти квартиросъемщика или покупателя можно быстрее. Это предоставляет собственникам большую гибкость в планировании жизни – гораздо проще уехать на длительный срок без финансовых потерь.
9. Отсутствие бытовых хлопот. Все обязанности по уборке прилегающей зоны, вывозу мусора, ремонту фасада и инженерных систем берет на себя управляющая компания. Вам не нужно самостоятельно убирать снег или менять лампочку в общем коридоре. Кроме того появляется значительная экономия времени при уборке внутри квартиры: привести в порядок 50 или даже 100 кв.м. проще, чем ухаживать за площадью целого дома еще и вместе со двором. Ну и задача облагораживания участка – тоже не ваша забота. Всегда ухоженные клумбы возле подъезда – это задача сотрудников УК.
10. Государственные программы. Такие программы, как “Расселение аварийного жилья”, могут предоставить шанс для улучшения жилищных условий. Они работают во многих регионах и дают возможность получить квартиру в новом районе без вложений, потратившись только на переезд и обустройство жилья.
11. Экономия времени на передвижение. Проживание в городской среде, особенно недалеко от места работы, позволяет существенно сократить время и расходы на ежедневные поездки, что повышает качество жизни и высвобождает личные ресурсы.

Собственный участок с домом

Собственный участок с домом — это владение землей и расположенным на ней жилым домом, чаще всего оформленное по категории ИЖС (Индивидуальное Жилищное Строительство) для постоянного проживания с пропиской, где важен принцип единства судьбы участка и дома. Проживание на собственном участке с домом предлагает свободу и близость к природе, но требует самостоятельного решения бытовых вопросов. 

Ключевые аспекты владения собственным домом:

• ИЖС позволяет строить и регистрировать дом для постоянного проживания, с пропиской, в черте населенного пункта.
• Принцип единства судьбы: дом и участок неразделимы, при продаже их нужно оформлять вместе.
• На участках ИЖС есть риск потери земли, если дом не строится в срок, а также необходимость соблюдать нормативы по расстоянию до границ участка и высоты дома.
• Документация. Для регистрации нужны паспорта, правоустанавливающие документы (договоры, свидетельства), техплан дома, выписка из ЕГРН. Чтобы прописаться или получить налоговый вычет, дом должен быть признан жилым и зарегистрирован в ЕГРН, а земля должна иметь вид разрешенного использования. Это дополнительные заботы и трата времени.

Минусы жизни в доме

Недостатки проживания в частном доме:

1. Высокие расходы на содержание. Все затраты на ремонт, обслуживание инженерных систем (отопление, водоснабжение) и поддержание порядка на территории полностью ложатся на плечи владельца.
2. Перебои с электричеством. В сельской местности или загородом чаще случаются перебои с электричеством, особенно в непогоду. В случае аварии коммунальные службы как правило тратят гораздо больше времени на восстановление, что может привести к двух-трехдневному отсутствию электроэнергии.
3. Налоги. Помимо налога на недвижимость собственник обязан ежегодно уплачивать земельный налог, размер которого зависит от кадастровой стоимости и площади участка.
4. Ограниченная инфраструктура. Хотя основные объекты, такие, как магазины, школы и поликлиники обычно присутствуют, поблизости часто нет торгово-развлекательных центров, кинотеатров, ресторанов и бизнес-центров.
5. Качество дорог. Наличие и качество подъездных путей сильно варьируется: где-то дороги асфальтированы, а в других местах они остаются грунтовыми, что создает сложности в межсезонье и зимой.
6. Необходимость постоянного ухода. Владение домом требует значительных временных затрат на обслуживание: уборку территории, ремонт, уход за участком (покос травы, уборка снега). Даже мелкий ремонт требует личного участия или найма специалистов.
7. Низкое качество связи. Из-за меньшего количества вышек операторов за городом часто наблюдаются проблемы с устойчивым сигналом сотовой связи и низкой скоростью интернета.
8. Зависимость от личного транспорта. Общественный транспорт в пригородных поселках развит слабо, поэтому наличие автомобиля становится необходимостью.
9. Безопасность. Организация защиты дома и участка — задача владельца. Это влечет за собой расходы на установку ограждений, систем видеонаблюдения и сигнализаций, содержание сторожевой собаки.
10. Высокие цены. Стоимость покупки и последующего содержания дома, как правило, существенно выше, чем у квартиры. Сюда входят дорогостоящий ремонт и благоустройство, которые напрямую зависят от площади всего участка.
11. Дорогостоящее страхование. Полис страхования для частного дома обходится значительно дороже, чем для городской квартиры, что является важной статьёй расходов, особенно при ипотеке.
12. Низкая ликвидность на рынке. Продажа частного дома обычно занимает больше времени, чем продажа квартиры, из-за более узкого круга потенциальных покупателей и индивидуальных характеристик объекта.

Практически на любом участке нужно покрытие, чтобы удобно было передвигаться по нему. Рекомендуем почитать статью "Идеи покрытий для дачного участка".

Плюсы жизни в доме

Преимущества проживания в частном доме:

1. Благоприятная экологическая обстановка. Загородная жизнь предлагает доступ к чистому воздуху, природным звукам и ясному ночному небу. Отсутствие смога и интенсивного трафика положительно сказывается на здоровье и общем самочувствии всех жильцов. Дополнительным бонусом является возможность выращивать на своей земле экологически чистые продукты.
2. Увеличенное пространство. Владение домом подразумевает не только увеличенную жилую площадь, но и контроль над прилегающей территорией. Это открывает широкие возможности для зонирования: создания спортивных уголков, мастерских, игровых зон и организации удобных систем хранения в отдельно стоящих хозяйственных постройках. Это не обязательно должны быть капитальные строения, требующие дорогих материалов и больших временных затрат. В качестве хозблока можно приобрести быстровозводимый контейнер СКОГГИ. Он изготовлен из оцинкованного профилированного листа, который не подвержен коррозии. Его легкий вес позволяет перемещать хозблок в случае если вы решили его заменить или переехать. Конструкция разработана таким образом, что вы можете собрать и разобрать его своими руками.
3. Экономия на коммунальных платежах. Расходы на свет, газ и воду ниже городских благодаря отсутствию затрат на содержание общедомовых зон. Владельцы могут дополнительно снижать счета, внедряя энергоэффективные решения и автономные источники энергии и воды.
4. Возможность содержания животных. Приватная территория является идеальным местом для жизни с домашними животными. Здесь не возникает конфликтов из-за шума или прогулок, и можно создать максимально комфортные условия для любимцев любого размера.
5. Свобода планировки и дизайна. Владелец дома не ограничен готовыми планировочными решениями. Можно самостоятельно проектировать расположение комнат, переносить санузлы и инженерные коммуникации без необходимости согласований с государственными органами или соседями. Вы можете воплотить в жизнь любые архитектурные и дизайнерские идеи — от выбора стиля фасада до создания специализированных помещений, таких, как сауна, кинозал или зимний сад.
6. Тихая и спокойная атмосфера. Ценителям тишины загородная жизнь дарит возможность отдыха от городского шума. Естественный звуковой фон способствует снижению уровня стресса, улучшению качества сна и создает благоприятную среду для восстановления сил.
7. Наличие личного земельного участка. Собственный участок — это многофункциональное пространство, которое можно адаптировать под любые нужды: от обустройства парковки, детской площадки и зоны отдыха с барбекю до создания сада, огорода или даже небольшого водоема.
8. Независимость от централизованных сетей. Автономные системы водоснабжения и отопления избавляют от зависимости от графиков ресурсоснабжающих компаний. Владелец сам регулирует начало отопительного сезона и температуру в доме, а также не сталкивается с плановыми отключениями воды.
9. Приватность. Значительное расстояние до ближайших домов гарантирует уединение и личное пространство. Вам не нужно подстраиваться под правила совместного проживания, а вопросы шума, приема гостей или распорядка дня решаются исключительно вами.
10. Гарантированное парковочное место. Вам больше не придется тратить время на поиск места для автомобиля. На вашей территории можно легко организовать парковку для одного или нескольких транспортных средств. 
11. Идеальная среда для воспитания детей. Свой дом и участок предоставляют безопасное и обширное пространство для детских игр и развития на свежем воздухе в любое время года, будь то летний бассейн или зимняя горка.
12. Возможность вести приусадебное хозяйство. Наличие земли позволяет заниматься садоводством, огородничеством или мелким животноводством. Это не только способ получения свежих продуктов, но и хобби, которое может стать даже источником дополнительного дохода.
13. Потенциал для дальнейшего расширения. При необходимости, дом можно достроить или надстроить, увеличив жилую площадь.

Что выбрать - дом или квартиру

Подводя итог, мы создали сравнительную таблицу основных особенностей дома и квартиры. Это может помочь вам в принятии решения.

Сравнительная таблица преимуществ и недостатков частного дома и городской квартиры:

Эта таблица наглядно демонстрирует принципиальную разницу в образе жизни, обязанностях и условиях между проживанием в частном доме и городской квартире. Выбирайте тот вариант, который сможет обеспечить наибольший комфорт для вас и вашей семьи.

Если ваш выбор склоняется в сторону частного дома, полезной станет статья "Лучшие системы организации хранения садового инвентаря: от полок до настенных держателей".